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正规的股票交易平台 比房子卖不动更担忧的3件事,已经悄悄在城市蔓延,你发现了吗?

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2023年正规的股票交易平台,险资投资收益承压,整体收益率处在较低水平。根据国家金融监督管理总局披露的数据,截至今年9月底,保险资金运用余额超27.5万亿元,同比增长10%,年化财务收益率为2.92%,年化综合收益率为3.28%。

最近这两年,无论是新建商品房,还是二手房都越来越卖不动了。截止到2024年4月底,全国商品房待售面积74553万平米,同比增长15%。如果按每套80平米来计算。国内商品房库存也至少高达930万套。开发商要想短时间内去库存难度会很大。

同时,二手房也卖不动了,很多业主挂牌大半年,却仍然没能把房子卖出去。无奈之下,只能是低于市场价20%-30%进行抛售,只有这样或许才能找到买家来接盘。而导致现在房子卖不动的原因有两个:

一个是,从2021年开始,国内房地产市场就进入到调整的周期。从刚开始的二三线城市房价下跌,现在已经蔓延到北上广深等一线城市。显然,现在各地房产市场已经失去了赚钱的效应。这就导致投资炒房需求选择在旁观望。

另一个是,在经历了3年疫情之后,很多人收入减少或失业,已经支撑不起现在的高房价。同时,疫情过后,多数家庭买房也越来越理性了,会根据自身情况来决定是否买房,不会再像过去那样冲动买房了。

实际上,房子卖不动并不可怕,只要开发商或二手房东大幅降价抛售,总归找得到接盘侠。而比卖不动房子更糟糕的却有3件事情,已经悄悄在城市蔓延。让我们一起来了解一下:

第一,住房空置率居高不下

现在像北上广深等一线城市,住房空置率在20%,而二线城市的住房空置率在25%-30%,三四线城市的住房空置率则在30%以上。国内各地住房空置率之所以这么高,主要是少数炒房客拥有大量房产,既不出租,也不出售,准备房价上涨之后,再待价而沽。

不过,住房空置率居高不下的结果就是,大量房子被空置着,而低收入群体却没房子居住,城里房产资源无法得到合理的配置,这也是社会资源的极大浪费。此外,住房空置率居高不下还会带来两大后果:

一个是,一旦房子失去了赚钱效应,房价进入到长期下跌通道后,手里拥有多套房产的人都会选择抛房变现,这将会给未来房价带来更大的下行压力。另一个是,只有一套房产的家庭,他们不到万不得已,是不会选择断供的。而手里拥有大量空置房的炒房客,一旦看到把首付款都给跌没了,就会毫不犹豫选择弃房断供。

第二,烂尾楼现象影响深远

从2023年开始,像恒大地产、碧桂园、融创等头部房企要么宣布债务违约,要么出现了烂尾楼的现象。这让数百万购买了期房的家庭叫苦不迭,欲哭无泪。开发商之所以会出现烂尾楼的情况,主要有两个原因:首先,现在新房业绩快速下滑,开发商现金流出现枯竭,没钱把在建商品房给完工了。

再者,开发商挪用了购房者的买房款,用于其他方面的投资,结果投资失败,已经没钱把在建房子给完工了。而烂尾楼现象的出现,不仅会导致人们更加谨慎购买期房,而且还会严重挫伤市场的买房信心。而一旦楼市失去了信心,需要经过漫长的时间才能逐步恢复过来。

第三,二手房的挂牌量越来越多

现在各地二手房的挂牌量是越来越多。北京挂牌量达到16.6万套、上海挂牌量在20万套左右、重庆挂牌量在27万套、杭州的挂牌量是16.7万套等等。导致各地二手房挂牌量出现激增的原因有两个:

一个是,一些地方最近放开了限购政策,楼市的成交开始回暖,导致大量二手房东抛房变现。另一个是,二手房东并不看好后市,都希望早点把房子卖了,能够落袋为安。而二手房的挂牌量越来越多,不仅是房子越来越不好卖了,而且也预示了二手房价格下跌的压力更大了。

实际上,新房和二手房卖不掉也没什么,只要开发商和房东大幅降价出售,总会有人前来购买。但以上这3件事情的出现却远比房子卖不动更担忧。像空置房居高不下,这会导致有钱人拥有太多房子,而穷人没房子住。

而二手房挂牌量越来越多,也意味着未来楼市下行的压力在不断增强。更要命的是,烂尾楼的出现不仅会让购房者蒙受重大损失正规的股票交易平台,还会导致人们对房地产市场的信心丧失,而这个信心要想再恢复到过去,则需要相当漫长的时间。

发布于:上海市

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